טיפים לרכישת דירה מקבלן

זהו. הבשיל הרגע שבו אתם מוכנים לעסקת חייכם – רכישת דירה בישראל. ברשותכם המשאבים הכלכליים הנדרשים להתחלת התהליך, המידע הדרוש ואזור המגורים המועדף עליכם. עכשיו נותר רק לבחון את היצע הדירות ולהחליט אם ברצונכם לרכוש דירה מקבלן או שמא דירה משומשת. 

בדומה לרוב רוכשי הדירות בישראל, יתכן וההצעה לדירה מקבלן הנבנית בבנייה מודרנית, בשכונות מתפתחות, עם חיי קהילה תוססים, תשתיות יציבות יותר וסגנון חיים אורבני ומעודכן – תקסום לכם אף יותר. ההיצע של דירות חדשות מקבלן הוא רב, ובכדי שלא תלכו לאיבוד, לפניכם כמה פרמטרים שכדאי ותקחו בחשבון עם בואכם לרכוש  אחת שכזו.
ההמתנה משתלמת

בין אם רכשתם דירה חדשה, מיד שנייה או אחת מקבלן, יתכן וההמתנה תהיה מעט ארוכה אך עם זאת – משתלמת במיוחד. על פי סקרים ומחקרים נמצא שלרוכשי דירה נדרשים בממוצע כ-27 חודשים להיכנס אליה מהיום בו הם חותמים על העסקה. לכן כבר בשלב הראשון מומלץ שתתאמו ציפיות בנוגע למועד המסירה והכניסה אליה. 

לעיתים, על אף תיאום הציפיות ישנם מעט עיכובים אשר לרוב מתרחשים מטעמים לוגיסטיים ולכן כבר במעמד הרכישה, מומלץ שתבדקו ותסכמו עם הקבלן מה יבוצע במקרה בו ישנם עיכובים ושינויים – האם ישנו פיצוי כספי עבור כל חודש בו חל עיכוב? אם כן, מה גובהו ומה קורה במצב בו מועד המסירה מתארך? כדי להתמודד עם עיכובים אפשריים, היערכו בצורה מספקת הן כלכלית והן לוגיסטית והשתדלו לשמור על קשר עם הקבלן לאורך כל התהליך. 

ערבות בנקאית – לא נתון לפשרה

כדי להבטיח מצב בו כספכם המושקע בעסקה ישאר מוגן, קיבלה המדינה החלטה להתערב והוציאה חוק לפיו כל פרויקט בינוי מחויב בליווי בנקאי, ערבות בנקאית מלאה ופוליסת ביטוח המגנה על הרוכש. ללא תנאים אלו, חל איסור על הקבלן לדרוש מהרוכש יותר מ-7% מגובה העסקה.

בפועל, זה מקטין משמעותית את הסיכון ואת גובהו מבחינתכם כרוכשים ולכן חשוב עבורכם שתכירו את העניין ולא תיפלו לכל מיני עסקאות בעייתיות. על בנק מלווה לפרויקט להיות תנאי מחייב מבחינתכם – ללא כל קשר להיקף הפרויקט ולמוניטין של חברת הבניה.

זכויות, חובות ומיסים

ישראל היא ממלכה של בירוקרטיה וכמוה גם של יזמים שאינם תמיד מכירים את כלל הנקודות והדגשים. טרם רכישת הדירה מקבלן מוטלת עליכם האחריות לוודא שברשותו זכויות בנייה על הקרקע וכן מה מתאפשר לו לבנות עליה ומה לא – כמו קרקע חקלאית שטרם הופשרה, למשל. 

אם קיים מס או חוב מס על הקרקע – על הקבלן לשלם אותו, ובשונה ממס רכישה – הקבלן יהיה זה שיישא בתשלומים הכוללים מיסי קרקע, היתר בנייה והיטלי השבחה. דאגו לציין זאת בהסכם הרכישה טרם חתימתכם עליו.

לא הכל כלול

רכישת דירה מקבלן היא למעשה רכישה על הנייר. בפועל, מחיר הדירה צפוי לעלות, ולעתים אף באחוזים משמעותיים, בהתאם לשינויים מתוכננים ובלתי מתוכננים שיצוצו. במקרים רבים יתכן ותהיו מעוניינים לשנות מרכיבים מסויימים במפרט המקורי אותו הקבלן יציע לכם, ביניהם – הרחבה של חדר, שינוי באריחים, עיצוב שונה של מטבח ושימוש במוצרים של ספק אחר.

כל אלו מגיעים עם תו מחיר משלהם וכדאי שתכירו את העלויות בטרם סגירת העסקה. גם תוספות כמו ייצוג משפטי – המומלץ מאד לרוכשי דירות, עולות כסף וישנן כאלו כמו דמי רישום והוצאות נלוות בהם אתם עלולים להתקל במהלך העבודה. לכן, כדאי לבדוק מראש האם הם כלולים, ולוודא שהכל מתוכנן מראש ובצורה מסודרת. 

רכישה נעימה!