מאת: יוני אביב
סקירה של שוק הנדל"ן התל אביבי בשנים האחרונות מגלה שלא רק צעירים מסוקרנים עם מזוודה קטנה וחלום גדול מגיעים לעיר, אלא גם משפחות צעירות וזוגות מבוגרים יותר שמנצלים את יציאת הילדים מהבית כדי להתפנק עם דירה קטנה במרכז העניינים. סיבות להעדיף את תל אביב לא חסרות. החל משיקולים של עבודה ועד להיותה הלב הפועם של ישראל מבחינה תרבותית ומסחרית.
גם חסרונות ידועים, כמו פקקים או מצוקת החניה, צפויים להיפתר לפחות חלקית בשנים הקרובות עם השלמתה של הרכבת הקלה, מה שמבטיח שהעיר הגדולה בישראל תמשיך להיות יעד מבוקש במיוחד למגורים ועסקים.
ואילו אזורים בתוך העיר הם הכי מבוקשים? סקר שערך אתר מדלן ב-2023 מצא מי הן השכונות שזכו להכי חיפושים והתעניינות ומצליחלסמן את השכונות הפופולריות ביותר בתוך העיר עצמה, כאלה שמבוקשות במיוחד למגורים, והמחיר הממוצע למטר רבוע בהן נמצא בעליה כמעט קבועה. בואו נסקור כמה מתוכן:
לב העיר
השכונה המבוקשת ביותר בישראל היא גם אחת הוותיקות במדינה. עם מחיר ממוצע למ"ר שכבר מתכתב עם ה-70,000 שקלים, די ברור שהיא מחוץ לתחום עבור רוב הישראלים, אבל מי שיכול להרשות לעצמו כנראה יודע למה. למרות בניינים ישנים, צפיפות יחסית ובעיות חניה, לב העיר מצליחה להישאר פופולרית בזכות הקרבה לאזורי הבילוי, השדרות הכיפיות של רוטשילד ובן ציון, מתחמי תרבות כמו הבימה וקרבה לשוק הכרמל ונווה צדק מצד אחד, וליציאה מהעיר דרך איילון בצד השני. אגב, למרות הדימוי הסוער, לב העיר כוללת בעיקר רחובות קטנים ושקטים שמצליחים להרגיש רגועים אפילו אם 100 מטרים משם מתקיימים חיי לילה רועשים, ובמקביל – לקדם בנייה והתחדשות של מתחמי מגורים שנחשבים למבוקשים ביותר מקרב הפרויקטים בתל אביב .
הצפון החדש
את המוקד של אחת השכונות המבוקשות בתל אביב כולם מכירים: כיכר המדינה. השכונה שנמצאת בין אבן גבירול לדרך נמיר, מתאפיינת בבניינים לא חדשים, אבל מרווחים יותר בהשוואה למרכז העיר, כמו גם מספר מצומצם יותר של מקומות בילוי או מתחמי קניות. אין ספק שהקרבה לפארק הירקון מצד אחד, ולמרכז הפועם של העיר מהצד השני רק מוסיפים לאטרקטיביות, שצפויה רק לגדול עם השלמתה של הרכבת הקלה, זאת משום שהצפון החדש אמורה ליהנות מגישה לכל הקווים המתוכננים.
רמת אביב ג'
בעבר השכונה נחשבה למאתגרת מעט בזכות הריחוק היחסי ממרכז העיר, אבל הקרבה לים ולחלק הצפוני של הטיילת, כמו גם לעורקי תחבורה ראשיים שמאפשרים נגישות תחבורתית גבוהה יחסית, בהחלט משחקים לטובתה. חוץ מזה השכונה משופעת בריאות ירוקות כיפיות, מוסדות חינוך ברמה גבוהה ואווירה שקטה וסולידית המתאימה למשפחות.
שכונת התקווה
מפתיע? ובכן, לא אם הסתובבתם באזור בשנים האחרונות. השכונה שבמרכזה אחד השווקים הטובים בישראל הפכה לפני כמה שנים למוקד משיכה עבור תושבים שעד אז קשה היה למצוא בין רחובותיה הקטנים. ייתכן שהסיבה נעוצה בעובדה ששכונות כמו פלורנטין ממערב הפכו פופולריות ויקרות מדי, ואולי זה סתם בגלל שמדובר בשכונה הכי "טעימה" באזור, אבל משהו טוב קורה שם, וזה צפוי להימשך. מקור המשיכה לשכונה נובע מכך שהמחירים באזור עדיין נגישים יחסית, בזכות דירות קרקע שניתן עדיין למצוא שם, ישנות או חדשות בפרויקטים השונים שצצו שם לאחרונה.
לסיכום
העיר הגדולה בישראל תמשיך כנראה להוות יעד עבור מי שמחפשים דירה למגורים, שכירות קצרת טווח או דירה להשאיר לילדים. גם הפרויקטים הנד"לניים הרבים שמתקיימים בעיר דואגים לכך שהקסם שלה יישמר, ואף ישתדרג בזכות איכות מגורים גבוהה יותר.