בשנים האחרונות, דווקא אחת השכונות הוותיקות של תל אביב הפכה למוקד ההתעניינות החם ביותר בשוק הנדל״ן. הצפון הישן של תל אביב, המוכר גם כרובע 4 בתוכנית העירייה, עובר התחדשות מואצת שהופכת אותו לאחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר. דירות למכירה בצפון הישן של תל אביב נחטפות במהירות והביקוש רק ממשיך לעלות. אך מה עומד מאחורי האהדה הגוברת של שכונה זו? בואו נצלול לעומק הסיפור של שכונה שמצליחה לשלב בין נוסטלגיה לחדשנות.
התחדשות חסרת תקדים
השכונה, שנבנתה ברובה בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, עוברת כיום תהליך התקדמות מואץ. על פי נתוני העירייה, בשנתיים האחרונות אושרו למעלה מ-30 פרויקטים של תמ״א 38 (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) ופינוי-בינוי ברחבי הצפון הישן. פרויקטים אלה מביאים להריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים ומודרניים במקומם, תוך שמירה על אופי השכונה המיוחד. מחירי הדירות משקפים את הביקוש הגבוה – דירות למכירה בתל אביב בכלל, ובצפון תל אביב בפרט נחשבות להשקעה בטוחה.
יתרונות שאי אפשר להתעלם מהם
ובכן, מה הופך את הצפון הישן לכל כך מיוחד? ראשית, המיקום המושלם. השכונה ממוקמת במרחק הליכה מפארק הירקון המפורסם, המציע מרחב ירוק עצום בלב העיר, ובמרחק לכבישים ראשיים המציעים יציאה או כניסה מהירים לשכונה, מבלי להיכנס לפקקים העירוניים. שנית, האיזון המושלם בין שקט לנגישות. בעוד הרחובות הפנימיים של השכונה מציעים אווירה פסטורלית כמעט כפרית, מרכז העיר הסואן נמצא במרחק של מספר דקות הליכה. כך התושבים זוכים באפשרות לבוקר שקט עם כוס קפה במרפסת, ובערב בילוי במועדונים התוססים של העיר ללא חיפוש אחר חניה.
קהילה בלב המטרופולין
אחד המאפיינים הייחודיים של הצפון הישן הוא תחושת הקהילתיות החזקה שנוצרה עם השנים. מתחם באזל, למשל, הפך למוקד של חיי קהילה שוקקים, עם בתי קפה שכונתיים, חנויות מיוחדות וירקניות מקומיות. בימי שישי בבוקר, המדרכות מתמלאות בתושבים שנפגשים לקפה, עושים קניות לשבת ומחליפים חוויות. משפחות צעירות, סטודנטים וותיקי השכונה כאחד. אירועי תרבות שכונתיים מתקיימים לאורך כל השנה ומחזקים את תחושת השייכות של התושבים. גם בתי הספר והגנים באזור תורמים לגיבוש הקהילתי, כשהורים נפגשים בשעות אחר הצהריים בגינות המשחקים ויוצרים קשרים חברתיים משמעותיים.
מוסדות חינוך מובילים
יתרון משמעותי נוסף שהופך את הדירות בצפון הישן של תל אביב למבוקשות במיוחד הוא הנגישות למוסדות חינוך איכותיים. השכונה מתהדרת בכמה מבתי ספר יסודיים ותיכוניים מובילים – גורם מכריע בהחלטה של משפחות צעירות לעבור לשכונה. בנוסף לבתי הספר, האזור מתאפיין במגוון רחב של אפשרויות חינוכיות לגיל הרך, כולל גנים עם גישות פדגוגיות שונות (מונטסורי, ולדורף וכו׳), וכן גנים דו-לשוניים ורב תרבותיים המשקפים את האופי הקוסמופוליטי של ישראל בכלל ושל תל אביב בפרט. המיקום האסטרטגי של הגנים ובתי הספר, מאפשר להורים גישה נוחה להליכה רגלית מרוב חלקי השכונה וגם הילדים הצעירים ובני הנוער יכולים ללכת ברגל לבית ספר מצוין.
טבע עירוני בכל פינה
למרות שמדובר באחת השכונות הצפופות בעיר, הצפון הישן מתהדר בשפע של טבע עירוני. רחובות מוצלים, גינות ציבוריות מטופחות ופארק הירקון הסמוך מספקים נקודות ירוקות רבות. על פי נתוני העירייה, נשתלים מאות של עצים חדשים ברחבי השכונה, כחלק ממדיניות ״עיר ירוקה״ של תל אביב. הנגישות לטבע היא אחד הגורמים המשמעותיים שמושכים משפחות צעירות לשכונה, הורים רוצים שילדיהם יגדלו עם גישה לפארקים ומרחבים ירוקים, אבל בלי לוותר על היתרונות של החיים בעיר.
לסיכום: מה צופן העתיד?
תנופת ההתחדשות בצפון הישן של תל אביב צפויה להימשך גם בשנים הקרובות. תכניות העירייה כוללות שיפור תשתיות, הרחבת שבילי אופניים והוספת שטחים ציבוריים נוספים. במקביל, פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית ממשיכים לצוץ באופן שוטף. כך שבין אם אתם שוקלים מעבר לאזור ובין אם מתעניינים בדירה לרכישה או השקעה בתל אביב, כדאי לשים לב לאפשרויות המתרחבות בצפון הישן. זוהי הזדמנות להצטרף לאחת השכונות הדינמיות והמתפתחות בעיר, שמשלבת באופן מושלם בין עבר, הווה ועתיד – כל היתרונות של החיים העירוניים המודרניים, עם אווירה של שכונה כפרית ואינטימית.